Por qué no publicamos un precio único
Dos viviendas con la misma superficie pueden necesitar intervenciones muy distintas. La conservación de las instalaciones, los cambios de distribución, la accesibilidad y la calidad de los materiales alteran el trabajo. No disponemos de una muestra propia de presupuestos ejecutados en Madrid; por eso no presentamos un promedio inventado como precio de mercado.
La guía nacional de Habitissimo publica referencias de 400–600 €/m² para calidades bajas-medias, 600–800 €/m² para medias-altas y 800–1.000 €/m² para altas. Son referencias de esa fuente, no cotizaciones de este sitio ni una garantía para tu vivienda. Su alcance, fecha y tratamiento de impuestos deben comprobarse antes de compararlas con una oferta.
Compara partidas, no solo totales
Separa la medición del inmueble del listado de trabajos. Pide que cada partida indique unidades, cantidad, material, mano de obra y qué trabajo previo necesita. Un total más bajo puede excluir retirada de residuos, muebles o una instalación que otra oferta sí contempla.
- Demoliciones, protección de zonas comunes y retirada de residuos.
- Fontanería, saneamiento, electricidad y otras instalaciones afectadas.
- Albañilería, revestimientos, pintura, carpintería y equipamiento.
- Documentación técnica, trámites y tasas: quién los gestiona y quién los paga.
- Impuestos, exclusiones, materiales pendientes de elegir y cambios de alcance.
IVA y gastos que no debes dar por incluidos
La Comunidad de Madrid indica que el IVA general es el 21 %, con posibilidad del tipo reducido del 10 % si se cumplen las condiciones legales. No basta con que la obra sea en una vivienda: hay requisitos sobre uso, antigüedad y aportación de materiales. Solicita que el profesional justifique el tipo aplicado.
Las licencias, tasas, honorarios técnicos o alojamiento durante la obra pueden quedar fuera del precio de ejecución. El presupuesto debe aclararlo. No sumes automáticamente una tasa municipal sin comprobar qué actuación y municipio corresponden.
El ejemplo debe parecerse a tu reforma
Antes de multiplicar metros por un precio, define qué superficie utilizas y si el importe incluye cocina, baños, instalaciones y equipamiento. Conserva por escrito las hipótesis. Si cambia una de ellas, el resultado deja de ser comparable.
La calculadora siguiente solo hace una multiplicación con los valores que introduces. No contiene precios de proveedores, no incorpora impuestos automáticamente y no representa una oferta. Úsala para comprobar escenarios, no para decidir cuánto debes pagar.